Assicurazione Condominio

L’assicurazione condominio, chiamata anche Globale Fabbricati (Groupama Protezione Fabbricati), è una formula assicurativa che ha lo scopo di tutelare gli abitanti di uno stabile dai rischi che potrebbero coinvolgere il fabbricato e causare danni sia agli immobili che ai loro proprietari. Questa polizza tutela i condòmini, ad esempio, in caso di incendi, eventi atmosferici, allagamenti o eventi che provocano danni a terzi. 

No, l’assicurazione del condominio non è obbligatoria per legge ma è fortemente consigliata, perché tutela il condominio e i suoi abitanti da eventi imprevisti che potrebbero causare danni a terzi o comportare ingenti spese per tutti i proprietari degli immobili del fabbricato. 

In generale, l’assicurazione condominio prevede la Responsabilità Civile verso terzi e copre, dunque, i danni causati a terzi da parti comuni del fabbricato e i danni causati dalle proprietà esclusive dei condòmini, come ad esempio le infiltrazioni d’acqua dovute alla rottura di una tubatura.  

Si possono inoltre includere nella polizza una serie di coperture aggiuntive, a seconda delle caratteristiche del fabbricato e delle sue esigenze di protezione. Con Groupama Protezione Fabbricati, ad esempio, è possibile proteggere il condominio anche per: 

• danni da acqua condotta; 
• danni causati da incendi, eventi atmosferici o calamità naturali; 
• danni derivanti dalla rottura di finestre.  

Inoltre, è possibile aggiungere anche la tutela legale a favore dell’amministratore del condominio e dei condòmini stessi e l’assistenza 24 ore su 24, per ricevere il supporto tecnico di un professionista specializzato in caso di eventi che richiedano un intervento urgente. A seconda del problema, infatti, questa copertura prevede il reperimento e l’invio di un idraulico, un elettricista, un fabbro, un operaio edile o un vetraio. 

Di solito, l’assicurazione condominio non copre i danni causati da trascuratezza o negligenza che siano imputabili al condominio, oppure quelli con dolo provocati da un condòmino.  

Poi ci sono alcuni casi specifici in cui questa polizza non interviene. Ad esempio, la polizza Groupama Protezione Fabbricati non copre i danni causati da incendio nelle seguenti casistiche:  

• se l’incendio è stato causato con dolo dell’Assicurato o del Contraente; 
• se l’incendio è stato provocato da apparecchi o impianti nei quali si è verificato uno scoppio dovuto a usura, corrosione o difetti del materiale; 
• se l’incendio è stato causato causati da ritardi nel ripristino di locali danneggiati.

Per quanto riguarda la Responsabilità Civile, non sono coperti alcuni danni come, ad esempio, quelli causati per errore o per dolo e quelli provocati da: 

• lavori di manutenzione, ampliamento o demolizione; 
• umidità; 
• esercizio da parte dell’Assicurato o di terzi di industrie, commerci, arti o professioni; 
• furti; 
• cose o animali che l’Assicurato ha in custodia; 
• amianto. 

La garanzia tutela legale non è valida in casi come: 

• vertenze relative al diritto di famiglia, alle successioni e alle donazioni; 
• fatti di natura fiscale e amministrativa; 

• controversie relative alla proprietà o alla guida di veicoli, imbarcazioni o aeromobili; 
• fatti dolosi delle persone assicurate; 
• fatti non accidentali relativi all’inquinamento dell’ambiente; 
• compravendita e permuta di immobili; 
• controversie inerenti a ristrutturazioni; 

• controversie tra Assicurati diversi dal Contraente; 
• class action; 
• recupero di dati catastali e anagrafici per il Registro Anagrafe Condominiale. 

La garanzia Assistenza non è valida per sinistri particolari, come ad esempio quelli provocati con dolo, per quelli avvenuti per eventi catastrofali, tumulti e sommosse e per quelli causati dall’intervento delle Pubbliche Autorità.  

In caso di danni da acqua condotta, non sono coperti quelli riportati da cose contenute in seminterrati.  

Per la rottura di finestre o vetrate, infine, non è prevista copertura per i lucernari e per danni provocati da eventi atmosferici o da traslochi e lavori.  

Per maggiori informazioni su tutti i casi specifici in cui l’assicurazione condominio non copre i danni, ti invitiamo a consultare il Set Informativo della nostra polizza. 

Sì, è possibile ma bisogna seguire un procedimento ben preciso. Normalmente è compito dell’amministratore, in accordo con i condòmini, provvedere alla stipula dell’assicurazione di condominio. Quando, però, un fabbricato è sprovvisto di questa figura, i condòmini dovranno agire autonomamente, riunendosi in un’assemblea regolare durante la quale dovranno nominare, mettendolo a verbale, un Rappresentante del condominio. La persona prescelta dovrà poi recarsi all’Agenzia delle Entrate, munito del verbale che sancisce la sua nomina, per richiedere il Codice Fiscale condominiale, compilando un modulo apposito. Una volta ottenuto il codice, il fabbricato potrà essere assicurato con una polizza condominiale che dovrà essere sottoscritta dal Rappresentante eletto dai condòmini. 

Il premio annuo dell’assicurazione del condominio viene suddiviso in misura proporzionale tra tutti i condòmini, in base ai millesimi di proprietà di ciascuno di loro. 

Tutti i condòmini sono tenuti a pagare la propria parte del premio annuo dell’assicurazione di condominio, solitamente rendicontata tra le spese condominiali. Se ci sono immobili in affitto, la legge prevede che la quota della polizza condominiale sia pagata dai proprietari e non dagli inquilini, in quanto rientra tra le spese per la conservazione dell’edificio.